Gros oeuvre - Calculer un Tarif
Le Gros-Oeuvre c'est quoi ?
Pour la construction d'un bâtiment, l'étape de Gros-Oeuvre consiste en la mise en place de la structure et de l'ossature de l'ouvrage.
Il a deux objectifs principaux :
La construction d'un gros-oeuvre prend généralement ente 1 mois et 3 mois en fonction de la météo et de la disponibilité des entreprises de construction.
Ça veut dire quoi Hors-d'eau Hors-d'air ?
De manière simple, Hors-d'eau Hors-d'air veut dire à l'abri de la pluie, et étanche à l'air extérieur.
Une fois la toiture posée, la maison est dite hors d’eau.
Quand les fenêtres et les portes extérieures sont posées, la maison est dite
hors d'air.
C'est l'étape finale, ou plutôt l'objectif final, de la construction du Gros-Oeuvre.
Une fois la maison mise Hors-d'eau Hors-d'air, on passe à l'étape du second-oeuvre.
Le Hors d'eau pour une maison imperméable
Une maison hors-d'eau sera protégée de la pluie, des intempéries, des remontées d'eau.
Une toiture étanche est une étape primordiale pour aboutir à cet hors-d'eau.
Le Hors d'air pour une maison étanche
C'est en posant les menuiseries extérieures (portes, fenêtres, portes-fenêtres, baies vitrées, etc ...) que l'étape du hors-d'air aboutit.
Les différentes étapes du Gros-Oeuvre
Pour passer d'un terrain vierge à la finalisation d'un gros oeuvre, il existe une dizaine d'étapes, dont voici les principales :
La préparation du terrain
Le terrain
doit être débroussaillé et les arbres doivent être démontés.
C'est la toute première étape pour parvenir à un emplacement net et commencer à travailler.
Le terrassement
Le terrain doit être totalement plat pour commencer
l'étape des fondations.
Il est donc nécessaire, si celui-ci ne l'est pas, de faire appel à un terrassier qui, gràace à des engins de chantier, déplace la terre en excédent.
Les fondations
Pour assurer la stabilité de la construction,
l'étape des fondations doit respecter des procédures et des normes très précises, notamment concernant le type de béton utilisé.
Pour cela, le sol doit être le plus dur possible.
Un géologue spécialisé réalise une étude de sol pour déterminer le type de sol sur lequel la maison sera construite.
La dureté du sol est ainsi estimée, et cela permet de connaître la profondeur des trous à creuser notamment.
L'équipe de maçons creuse des trous (on appelle ça l'excavation) dans lesquels le béton et la ferraille (pour faire du béton armé) est coulé.
Les contours de la maison apparaissent alors.
Les fondations, comme son nom l'indique, représente le support sur lequel la maison sera posée.
Cela l'empêche de s'enfoncer dans le sol à cause de son poids considérable.
Le coût global des fondations tourne autour de 100€ à 150€ le m2.
Le coulage de la dalle béton
Une fois les fondations mises en place, une dalle de béton armé est coulée et permet de faire apparaître le support de la maison.
L'élévation des murs
Une fois les fondations posées, les murs porteurs du bâtiment sont érigés.
C'est une étape qu'il ne faut pas négliger, car une fois les murs montés, il est très difficile de revenir en arrière.
Elle prend entre deux et quatre semaines en moyenne.
La Pose de la charpente
Cette étape intervient une fois la maçonnerie terminée et le béton totalement sec.
Pour cela il faut attendre généralement 2 semaines après que les murs aient été élevés.
Cela consiste en la pose de la structure permettant de recevoir la toiture.
Elle est réalisée principalement en fermettes de bois.
La Pose de la couverture
Cette étape permet de rendre la construction hors-d'eau.
Elle consiste en la pose de tuiles sur la charpente.
La Pose des menuiseries extérieures
Cette étape permet de rendre la construction hors-d'air.
Les fenêtres et portes extérieures sont posées.
Il faut compter entre 250€ et 800€ par fenêtre en fonction de la qualité.
Quel est le coût moyen du Gros-Oeuvre ?
Il faut savoir que de manière générale, les travaux d gros-oeuvre représentent entre 40% et 60% du budget global de construction.
Pour une maison bois, le gros-oeuvre coûte en moyenne entre 450€ et 1500€ le m2.
Pour une maison traditionnelle en parpaing/béton, le gros-oeuvre coûte en moyenne entre 500€ et 2000€ le m2.
Comment est estimé un devis de Gros-Oeuvre ?
Le calcul d'un devis de Gros-Oeuvre dépend de trois paramètres principalement.
Un devis plus précis peut être estimé en prenant en compte quelques détails.
- Les types de matérieux utilisés :Le coût de construction d'un bâtiment ne sera pas le même si on utilise des parpaings, du bois, de la brique ou du métal.
- La surface du bâtiment :Mécaniquement, plus une construction est grande, et plus elle nécessite de matériaux et de main d'oeuvre.
- Le nombre de fenêtres :Les menuiseries extérieures, qui font partie du gros-oeuvre d'une habitations représentent un budget non négligeable.Plus une construction en comporte, et plus le coût sera élevé.
D'autres paramètres moins impactants peuvent être pris en compte pour affiner le devis.
Parmi ceux-ci, entre autres, on peut nommer :
- La physionomie du terrain :Un terrain en pente ou un terrain meuble demandera plus de travaux de préparation, de terrassement et de fondation.
- La région de construction
- La charpente et la toiture
- L'assainissement et les raccordements
A quoi faut-il faire attention lors de la construction du gros-oeuvre ?
L'étape du gros-oeuvre est une étape qu'il faut surveiller car si elle comporte des malfaçons, elle met en péril l'ensemble de la construction.
Il est donc primordial de connaître les différentes malfaçons constatées dans ce domaine :
- La pose de la toiture : Des tuiles mal fixées provoquent des fuites difficiles et coûteuses à réparer
- Matériaux non adaptés : Des matériaux de mauvaise qualité fragilisent l'ouvrage, vérifiez les normes
- L'isolation : Les murs extérieurs du bâtiment doivent être isolés par l'extérieur pour éviter tous les problèmes de ponts thermiques qui peuvent survenir.
- La conformité de la charpente
